Grote rustig gelegen villa met 6 slaapkamers

Welkom in Viane, een deelgemeente van Geraardsbergen grenzend aan Bever en Galmaarden, met een goede verbinding richting o.a. Brussel (A8/E429-N8 etc.). In een rustig straatje nabij het centrum van Viane treffen we deze gerenoveerde energiezuinige klassevolle woning aan met grandioos ruimtegevoel, op een prachtig perceel van 15 are. De eigendom is voorzien van een recent aangelegd zwembad, zalige tuin met twee grote kerselaars, garage/atelier van 90 m² groot en een zonnepaneleninstallatie met nog voor tien jaar aan groenestroomcertificaten (en de terugdraaiende teller uiteraard).
Kortom, dit is een unieke opportuniteit!

Indeling: Inkomhal met vestiaire en bezoekerstoilet. Toegang tot de bureauruimte. De gang leidt ons naar de gezellige leefruimte van 40 m² met open haard, met aansluitend de eetplaats én lichtrijke open keuken van beide 17,60 m² met zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken is er een handige berging. Via de keuken bereiken we de eerste badkamer met wasplaats en nog twee grote kamers met een opp. van 19 m². Langs het terras is er toegang tot de technische ruimte.

1^e verdieping: langs de keuken betreden we de trap naar de grote overloop van maar liefst 35 m² die toegang biedt tot 4 comfortabele slaapkamers (12/13,3/13,6/14 m²) en de tweede badkamer van 13 m². De overloop kan ingericht worden als extra leefruimte of hobbyruimte bv. De grote veluxramen op het verdiep zorgen voor veel daglicht in de kamers.

Langs het perceel met voortuin en oprit met parkeerplaats komen we tot de enorm grote garageruimte van 90 m² groot. Ideaal om enkele wagens in te parkeren alsook te gebruiken als werkplaats of opslagruimte. Een ideale setting voor een zelfstandige of vrij beroeper. Op de garage is de zonnepaneleninstallatie geplaatst die de volledige eigendom voorziet van groene energie. De zonnepanelen genereren nog 10 jaar groenestroomcertificaten van 250 euro per 1000kWh productie. De terugdraaiende teller zorgt voor extra niet te onderschatten rendement tot ten minste 2025. Mooie rustgevende tuin met groot terras, visvijver en een recent zwembad! De woning heeft voldoende ruimte beschikbaar om makkelijk een kantoor of zelfstandige praktijk in te creëren bv. zonder veel in te boeten aan leefruimte.

Kom snel deze knap ingerichte en gerenoveerde woning bezoeken!
Contact: Jonathan Lammers +32 479 10 79 69